No IBS/CBS, cada nota fiscal de insumo é dinheiro deixado na mesa. Sua construtora está preparada para capturar todos os créditos permitidos?
- O RET de 4% será substituído pelo regime geral de IBS/CBS, com alíquota nominal de 26,5% e direito a créditos sobre insumos.
- Sem mapear e documentar todos os créditos de materiais e serviços, a carga tributária líquida pode ser maior que a do regime atual.
- O benefício real do novo regime depende da estrutura de custos: margens mais apertadas se beneficiam mais dos créditos.
- A transição começa em 2026, mas a revisão de processos contábeis e de compras precisa ser feita agora.
Por Que o RET de 4% Pode Ser Mais Barato que o IBS/CBS — e Quando Não É
Perguntar sobre esta seção →A substituição do RET pelo IBS/CBS não é uma simples troca de alíquotas. É uma mudança radical na lógica de tributação: a vantagem do novo regime está inteiramente na capacidade de recuperar créditos sobre insumos. Se a empresa não ajustar seus processos para capturar esses créditos, pagará um tributo líquido excessivo e perderá competitividade desde o primeiro dia do novo sistema.
No regime atual, o RET de 4% sobre a receita bruta é simples e previsível, mas não permite a recuperação de créditos de PIS/COFINS embutidos nos insumos. No IBS/CBS, a alíquota nominal sobe para 26,5%, mas você pode creditar-se do imposto pago em toda a cadeia de fornecimento. A conta que define qual regime é mais vantajoso depende diretamente da proporção de insumos tributados no seu custo.
| Cenário de Margem Bruta | RET (4% sobre receita) | IBS/CBS (26,5% com créditos) | Mais Vantajoso |
|---|---|---|---|
| Alta (> 40%) | Carga fixa e baixa. | Créditos são pequenos frente ao tributo devido. | RET |
| Média (20-30%) | Carga fixa. | Equilíbrio delicado entre tributo e créditos. | Depende da eficiência na captura de créditos. |
| Baixa (< 20%) | Carga fixa. | Créditos sobre insumos reduzem significativamente a carga líquida. | IBS/CBS |
O risco é concreto: migrar para o novo regime sem um processo robusto para identificar e contabilizar créditos sobre materiais de construção, serviços terceirizados, aluguel de equipamentos e outros insumos tributados significa começar 2026 com uma desvantagem operacional. A empresa pagará a alíquota mais alta sem usufruir do principal mecanismo que a compensa. Para habitações de interesse social, que têm redução de alíquota para cerca de 10,6%, a vantagem do IBS/CBS é ainda mais clara — mas só se os créditos forem efetivamente aproveitados.
A Conta Exata Depende da Sua Estrutura de Custos
Perguntar sobre esta seção →Não existe uma resposta universal. O impacto financeiro da transição varia para cada empreendimento, dependendo do custo do terreno, do mix de insumos, do enquadramento como habitação social e, principalmente, da eficiência na gestão fiscal dos créditos.
A Base Legal Está na Fiscalia
Perguntar sobre esta seção →A definição exata sobre cálculo de créditos IBS/CBS na construção civil — com o artigo, o parágrafo e a fundamentação legal — é o que separa uma decisão segura de um risco desnecessário.
Consulte no chat da Fiscalia — a resposta vem com a base legal, pronta para usar.